Сумська міська рада

Розрахунок орендної плати – за новою методикою

Сумська міська рада 1 лютого на позачерговій сесії ухвалила нову Методику розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Суми та пропорції її розподілу, а також Типовий договір оренди нерухомого комунального майна.

Рішення було того ж дня оприлюднене у "Офіційному віснику Сумської міської ради" та на офіційному сайті, а отже, вступило з цієї дати в силу. Відтак, орендатори комунального майна вже за січень сплачуватимуть за новими розрахунками.

Як пояснив начальник управління майна комунальної власності Василь ЩЕРБАК, підставою для розробки нової Методики були, насамперед, зміни у законодавстві щодо оренди державного та комунального майна. "Ними було передбачено, що Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами місцевого самоврядування для об'єктів, що перебувають у комунальній власності, на тих самих методологічних засадах, як і для об'єктів, що перебувають у державній власності", - наголосив Василь Щербак.

Методика була розроблена у листопаді, була оприлюднена на офіційному сайті Сумської міської ради як регуляторний акт. Протягом грудня та січня документ детально обговорювався та узгоджувався у депутатських комісіях та на погоджувальних радах голів фракцій. "Одним з основних принципів розробки Методики, у тому числі розміру ставок оренди, було не зменшити надходження до бюджету від оренди комунального майна", - наголосив Василь Щербак. Тож він впевнений, що планове завдання на 2012 рік, а це біля 9 млн. грн. надходжень за оренду, буде виконане.

У новій Методиці застосований принципово новий основний метод визначення розміру орендної плати – у відсотках від вартості орендованого майна в залежності від використання його орендарем за цільовим призначенням. До цього часу за таким методом визначався лише розмір орендної плати за цілісні майнові комплекси підприємств. Ставки оренди інших комунальних об’єктів розраховували раніше за допомогою цілої низки коефіцієнтів.

За словами Василя Щербака, за останні два роки майже по всім нежитловим приміщенням комунальної власності, незалежні експерти здійснили оцінку їх ринкової вартості. В цілому, прогнозує він, для частини орендарів розмір орендної плати дещо зменшиться, у декого – збільшиться.

Відповідно до Методики розрахунку орендної плати за державне майно, суттєво, порівняно з попередньою методикою розрахунку орендної плати за комунальне майно у місті Суми, зменшився перелік орендарів, яким встановлювався символічний розмір річної орендної плати - 1 гривня. Так, наприклад, громадським, релігійним, благодійним організаціям та творчим спілкам за оренду площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності (не більше 50 кв. м), встановлюється річна плата у розмірі 3% від вартості майна, громадським організаціям інвалідів – 1%. В абсолютних цифрах це може становити, орієнтовно, від 1 до 7 гривень за 1 кв. м. Водночас, такі організації, як поінформував Василь Щербак, за оренду до 20 кв. м. сплачуватимуть 1 грн. на рік, а за решту площі – відповідно до нової Методики.

Управління майна комунальної власності має нині 577 договорів оренди, з яких біля 300 – з повним нарахуванням орендної плати, решта – за пільговою ставкою (з 92 тис. кв.м, які знаходяться в оренді, 57 тис. – пільгова).

На лютневій сесії депутати також планують визначити окремі розміри орендної плати для 39 установ та організацій, для яких протягом 2010 – 2011 років рішенням міської ради встановлювали ставку в 1 гривню на рік (поштові відділення, громадські організації, які займаються з дітьми, редакції газет та інш.). Попередньо розмір такої орендної плати буде обговорений на засіданнях профільних депутатських комісій.

Переглянути рішення

• 09.02.2012 — Правильна експлуатація котельного обладнання – запорука безпеки
• 09.02.2012 — Повторний аукціон – на початку березня
• 24.01.2012 — Сумські підприємства збільшують експортні відвантаження
• 24.01.2012 — Торік 18 тисяч сумських родин отримали субсидії
• 08.02.2012 — У Сумах зекономили 10,5 млн. грн. завдяки енергозберігаючим технологіям
• 08.02.2012 — "Міськводоканал": місто очікує на підтримку обласної та центральної влади
• 08.02.2012 — Індексація нормативної грошової оцінки землі
• 07.02.2012 — Змінені реквізити рахунків по надходженнях до бюджету
• 06.02.2012 — Розрахунок орендної плати – за новою методикою
• 30.01.2012 — Красивий та безпечний